Générateur de dossier immobilier banquier
Créez un dossier banquier professionnel en 5 minutes pour votre investissement immobilier locatif. PDF 9 pages structuré, calculs sourcés, prêt à envoyer à votre banque.
Plus de 120 investisseurs utilisent tivest pour négocier leur financement.
14 jours gratuits — sans carte bancaire
Pourquoi un dossier banquier structuré change tout
Lors d'une demande de prêt pour un investissement locatif, la banque ne finance pas seulement un bien — elle finance un projet d'investissement. Un dossier mal structuré, avec des calculs faits à la main ou des données manquantes, déclenche systématiquement des allers-retours, voire un refus.
À l'inverse, un dossier professionnel qui présente clairement votre profil financier, le bien, la rentabilité prévisionnelle, l'optimisation fiscale et les projections sur 10 ans positionne votre demande comme un investissement maîtrisé. Résultat : meilleure crédibilité, négociation facilitée, taux plus avantageux.
tivest automatise la génération de ce dossier. Vous saisissez vos données une fois ; nous structurons un PDF de 9 pages avec graphiques, tableaux et sources officielles. Le tout en quelques minutes.
Ce que contient le dossier généré
9 pages structurées qui anticipent toutes les questions de votre banquier.
PDF 9 pages structuré
Format A4 professionnel, mise en page bancaire
Calculs sourcés
Barèmes BOFiP, taux notaire officiels, DVF
Projections 10 ans
Cashflow cumulé, valeur patrimoniale, TRI
Multi-régimes fiscaux
Micro-foncier, LMNP réel, SCI à l'IS
Analyse de marché DVF
Prix au m², transactions récentes, prix médians
Données protégées
RGPD, chiffrement, isolation par utilisateur
Comment générer son dossier en 5 minutes
4 étapes guidées, sans connaissances financières préalables.
Profil investisseur
Renseignez votre situation pro, revenus, charges et patrimoine. Ces données alimentent le calcul de capacité d'emprunt.
Caractéristiques du bien
Adresse, surface, DPE, prix d'achat, travaux, frais de notaire. tivest pré-remplit les frais via la calculatrice officielle.
Simulations financières
Lancez en un clic les simulateurs de rentabilité, cashflow, fiscalité et plus-value. Les résultats s'intègrent automatiquement au dossier.
Génération PDF
Cliquez sur 'Générer le dossier'. Le PDF de 9 pages est créé en quelques secondes, prêt à télécharger ou envoyer.
pages structurées par dossier
investisseurs nous font confiance
4,9/5 sur leurs négociations bancaires
Questions fréquentes
Sur le générateur de dossier banquier immobilier
Qu'est-ce qu'un dossier banquier pour un investissement immobilier ?
Un dossier banquier est un document structuré présenté à la banque pour obtenir un prêt immobilier. Il regroupe le profil financier de l'emprunteur, les caractéristiques du bien, le plan de financement, l'étude de rentabilité, l'analyse fiscale et les projections sur 10 ans. Un dossier complet et professionnel augmente significativement les chances d'obtenir un accord et de meilleures conditions de taux.
Comment générer un dossier banquier rapidement ?
Avec tivest, le générateur produit automatiquement un PDF de 9 pages en quelques minutes : (1) créez votre profil investisseur (revenus, charges, patrimoine), (2) saisissez les données du bien, (3) lancez les simulations financières, (4) cliquez sur Générer le dossier. Le PDF est prêt à imprimer ou à envoyer en pièce jointe à votre conseiller bancaire.
Que contient le dossier banquier généré par tivest ?
Le dossier comporte 9 pages : page de garde, profil investisseur (situation pro, revenus, charges, patrimoine), présentation du bien (adresse, surface, DPE, photos), plan de financement (apport, emprunt, mensualité), étude de rentabilité (rendement brut, net, net-net), analyse fiscale (régime optimisé), projection financière sur 10 ans, analyse de marché local (DVF), simulations associées (cashflow, plus-value, travaux).
Le dossier généré est-il accepté par les banques ?
Oui. Le format suit les attentes professionnelles des conseillers bancaires : structure claire, données chiffrées, sources officielles citées (BOFiP, DVF, ANIL), graphiques de projection. Plus de 120 investisseurs utilisent tivest pour leurs négociations bancaires. Note : le dossier appuie votre demande mais ne remplace pas les justificatifs (bulletins de salaire, avis d'imposition, compromis) que la banque vous demandera.
Combien de dossiers puis-je générer ?
La génération est illimitée sur les plans Pro et Expert. Sur le plan Starter (29 €/mois), vous pouvez générer un nombre illimité de dossiers pour vos 3 projets. La période d'essai gratuite de 14 jours permet de tester la génération sans carte bancaire.
Prêt à générer votre dossier banquier ?
14 jours gratuits, sans carte bancaire. Premier dossier généré en moins de 10 minutes.
Démarrer gratuitement