Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir sur tivest, ses simulateurs et le générateur de dossier banquier.
Qu'est-ce que tivest ?
tivest est un outil en ligne tout-en-un pour les investisseurs immobiliers locatifs en France. Il regroupe 7 simulateurs financiers (rentabilité, prêt, cashflow, fiscalité, plus-value, frais de notaire, travaux), un générateur de dossier banquier au format PDF, une étude de marché basée sur les données DVF officielles et un annuaire d'artisans qualifiés.
Comment générer un dossier banquier avec tivest ?
Après création de votre projet et saisie des données financières, le générateur de dossier banquier produit automatiquement un PDF professionnel d'environ 9 pages incluant votre profil investisseur, la présentation du bien, le plan de financement, l'étude de rentabilité, l'analyse fiscale, la projection financière, l'analyse de marché et les simulations associées. Le tout peut être téléchargé et envoyé directement à votre banquier.
Les simulateurs sont-ils fiables ?
Les calculs reposent sur les barèmes officiels en vigueur (BOFiP pour la fiscalité, taux notariaux publiés par les Notaires de France, formules d'amortissement légales). Les résultats sont strictement indicatifs et ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Toute décision d'investissement doit être validée avec un professionnel qualifié (expert-comptable, notaire, courtier en crédit immobilier).
Combien coûte tivest ?
Deux formules : Dossier unique (29€ paiement unique pour 1 dossier banquier complet avec 12 mois de mises à jour) ou Pro Annuel (149€/an pour les pros de l'immo : projets et dossiers illimités, étude de marché complète, branding personnalisé). Sans engagement, résiliable à tout moment.
Mes données sont-elles sécurisées ?
Oui. Vos données sont stockées sur une base PostgreSQL hébergée par Supabase, avec chiffrement en transit (TLS) et au repos. La sécurité est imposée au niveau de la base via des policies Row Level Security : chaque utilisateur ne peut accéder qu'à ses propres données. Les sauvegardes sont quotidiennes. Nous sommes conformes au RGPD.
Puis-je utiliser tivest pour un investissement en SCI ?
Oui. tivest gère les régimes fiscaux les plus courants : micro-foncier, foncier réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel, et SCI à l'IS. Le simulateur de fiscalité compare automatiquement les régimes et indique celui qui optimise votre imposition.
Quelle différence entre LMNP micro-BIC et LMNP réel ?
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers (71 % pour la classe meublée de tourisme classée). Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien (bâtiment ~2,5 %/an et travaux ~10 %/an). Mathématiquement, le régime réel devient plus intéressant dès que charges + amortissements dépassent 50 % des loyers, mais nécessite une comptabilité. Le choix doit être validé avec un expert-comptable.
tivest est-il fait pour les débutants ?
Oui. L'interface guide pas à pas : un onboarding à la création du compte vous fait remplir votre profil, créer votre premier projet et lancer une simulation en quelques minutes. Les libellés sont en français courant et chaque champ est expliqué. Notre blog complète l'expérience avec des guides détaillés sur la rentabilité, la fiscalité et le financement.
Puis-je exporter mes données ?
Vous pouvez télécharger vos dossiers banquiers en PDF à tout moment. Un export JSON complet de tous vos projets et simulations est disponible sur demande à go@tivest.fr (conformément au droit à la portabilité RGPD).
Comment annuler mon abonnement ?
L'annulation se fait en un clic depuis la page Paramètres > Abonnement. Aucun engagement de durée. Votre accès reste actif jusqu'à la fin de la période payée, et vos données restent disponibles 30 jours après l'annulation pour permettre une éventuelle réactivation.
Une autre question ?
Contactez-nous à go@tivest.fr